Экспертиза проектов

Проектировщику либо заказчику строительства необходимо знать о деталях реконструируемого объекта, поэтому они заказывают заключение о состоянии несущих конструкций объекта.

Проектная документация для реконструкции зданий состоит из исходных материалов строительный паспорт и техническое заключение, которое комплектуют из трех частей: архитектурной, конструктивной и экономической.

Архитектурная часть состоит из:

1. ситуационный план, показывает расположение здания в застройке в масштабе 1 : 2000;

2. план участка со зданием и элементами внешнего благоустройства в масштабе 1 : 500;

3. планы этажей здания в масштабе 1 :200;

4. габаритные разрезы, определяющие взаимное расположение и размеры помещений и конструктивных элементов здания по высоте.

Конструктивная часть состоит из сведений о видах и состоянии конструктивных элементов здания, включая планы перекрытий и описывают их по отдельным участкам и этажам.

Экономическая часть содержит предварительные расчеты расходов на ремонтно-строительные работы, размеры предполагаемой убыли жилой площади, стоимость ее компенсации, размеры ущерба от сноса или частичной разборки.

Перед началом проектных работ комплектуют строительный паспорт, в который входят планы участка здания с нанесенными подземными сетями, подключающими этот объект с условиями присоединения ко всем горсетям. Условия выдают городские организации, в чьем ведении находятся те или иные сети.

Проект реконструкции состоит из:

1)    обмерные чертежи — выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательских работ и при составлении технического заключения;

2)    архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания;

3)    конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций;

4)    раздел инженерного оборудования, состоит из — проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспортного оборудования (лифтов);

5)    дополнительный раздел — проект организации ремонтно- строительных работ, который положено разрабатывать при стоимости работ по объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешнему благоустройству могут быть частью архитектурного раздела или же выделены в особую часть проектных материалов;

6)    смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы. Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной документации.